Ремонт — готовим плацдарм: покупаем квартиру. Часть 2 — Легенда о голых стенах

    Существует мнение, что наши автомобили собираются так, чтобы потом заработать на запчастях. Соответственно, не следует удивляться аналогичному подходу к строительству: «наши» дома строятся для того, чтобы тут же переделать все до конструкций. Что собственно и составляет суть ремонта.

Популярные нынче вопросы участия в «долевом строительстве» оставим за рамками данной статьи — о них и так пишут все кому не лень. Предположим, все юридические вопросы решены положительно. С учетом повальной задержки со сроками сдачи объектов, наши «дольщики» готовы подписать любые акты, лишь бы побыстрее въехать в свою собственность. Чем и пользуются застройщики. Хотя есть некоторые позиции, которые можно отстаивать даже в суде.

В конечном итоге решение — за вами.

Итак, на что следует обратить пристальное внимание:

  • разводка сантехники — обязательное наличие стояков канализации и выводов под горячую и холодную воду, разводка под полотенцесушитель с кранами — приветствуется, установленные водяные счетчики — достаточно большая редкость
  • вентиляция — наличие открытых вентиляционных выходов в кухне и санузле
  • электрика — если не собираетесь ее менять полностью — должны быть видны места прокладки кабеля и распредкоробки
  • отопление — в некоторых (чаще элитных) домах разводка отопительных систем проходит под стяжкой, чтобы не повредить ее при монтаже перегородок и фанеры должна присутствовать схема ее укладки с размерами
  • стяжка — по определению быть должна, но если высота потолков критична, имеет смысл от нее отказаться (чтобы потом не сбивать), в ходе ремонта вам все равно придется делать ее заново (исключение составляет стяжка в элитных домах, которая делается сразу по маякам)
  • штукатурка — если предполагаемый ремонт не подпадает под категорию «эконом», можно отказаться и от нее (опять же следует выравнивать стены по маякам); если где-то запланирована известковая штукатурка — постарайтесь избежать ее появления на ваших стенах (она, как правило плохо сцепляется с сухими смесями на основе гипса, которыми сейчас работают большинство строителей, сбивать ее — неблагодарное дело, поэтому придется зашивать стену гипсокартонном)
  • внешние стены — по ряду договоров застройщик обязан их утеплить, но это встречается нечасто
  • внутренние перегородки — если вам повезет, можно будет «уговорить» застройщика сразу согласовать именно ваш вариант, планируя сносить большую их часть, не забудьте, что слом и вынос-вывоз мусора тоже стоит денег
  • в принятой вами квартире не должно быть «кратеров» цемента, холмиков песка и ржавой арматуры — по причине того, что эти материалы имеют очень ограниченный срок годности, а вывозить после строителей вам придется за свои «кровные»

И тем не менее, многие предпочитают покупать именно стройварианты. Принципиальные достоинства их в следующем:

  • отсутствие истории предыдущих жильцов
  • свежий фасад и новые коммуникации
  • современная планировка (соотношение общей площади к жилой примерно 2:1, немаленькая кухня — от 8 до 16 кв.м, часто наличие просторного холла, достаточно большой санузел или два)
  • социальная однородность жильцов
  • современные лифты и нередко — системы безопасности
  • перспективы придомового благоустройства территории
  • наличие управляющей компании

К временным минусам относятся:

Хотите быть с нами на связи каждый день? Добро пожаловать на нашу Планету Вдохновения Вконтакте! Загляните, пролистайте! Нравится? Присоединяйтесь и получайте вдохновение каждый день!

  • затяжной (иногда на годы) ремонт соседей и, соответственно, периодические поломки и остановки лифтов
  • если дом не относится к точечной застройке внутри существующего жилого квартала (как правило, в центре города), а сооружается целый квартал в «спальном районе» — инфраструктура долго остается неразвитой (остановки, школы, магазины, рынки и пр.)
  • если вам «посчастливилось» стать обладателем «первой очереди» жилого комплекса, приготовьтесь еще пару лет взирать на соседскую стройку и слушать шум работающих механизмов
  • для некоторых типов домов характерная неравномерная «усадка», поэтому существуют ограничения на применение определенных отделочных материалов и технологий в течение 2-3 лет с момента постройки дома

МЫ СТРОИЛИ, СТРОИЛИ… (Цена вопроса)

Высокая ценовая категория.

Самый оптимальный вариант — свежесданный каркасно-монолитный дом. Главное качество — индивидуальность каждого из них. Благодаря уникальной технологии в нем практически отсутствуют несущие стены (они заменены колоннами), благодаря чему появляется неоспоримое преимущество — планировки возможны на любой вкус. В сочетании с панорамным остеклением или наличием интересных решений оконных проемов в виде эркеров и больших лоджий этот тип дома, как правило, становится самым дорогостоящим при покупке. Монолитные дома легче кирпичных, поэтому могут возводиться до 30 этажей. Стены и перекрытия тоньше, соответственно увеличивается высота этажей и площади квартир. Еще одно преимущество каркасных домов — возможность сооружения многоуровневых элитных квартир, площадь которых может приближаться к размерам немаленького загородного дома. Что касается исходных планировок, то они, как правило, свободные — без внутренних перегородок. Пространство для полета фантазии достается безграничное. Принципиально разных подходов к последующей (индивидуальной) планировке существует три: классический (четкое разграничение по комнатам), революционный (лофт, «open space») и компромиссный (разделение на две части — гостевую — открытую и приватную — закрытую).

Следующий прекрасный вариант — кирпичный монолит. В том, что касается планировок, похож на каркасный монолит, удобное добавление — подземная парковка. Фасады дольше сохраняют приятный вид, а стоимость ремонта немного дешевле, чем в каркасном монолите. В особом почете у граждан со стабильно высоким уровнем дохода, склонным доверять классическим технологиям. Если застройщик не отличается масштабами, можно покупать на этапе готовности половины этажей. Существует мнение, что потом дешевле достроить, чем «заморозить».

Средняя ценовая категория.

«Новая панель». Благодаря разработкам последних лет, в ней практически решены такие проблемные места, как межпанельные швы и теплоизоляция. С учетом скорости возведения конструкции «под ключ» (6-12 месяцев) и себестоимости квадратного метра, можно понять, почему «новые панели» вполне конкурентоспособны. Просторные (по сравнению с предшественниками) площади квартир, наличие двух санузлов, большая кухня и лоджия (иногда — две), разнообразные планировочные решения и цвета фасадов — все это представляется вполне достойным вариантом для желающих поселиться в «спальном районе». К тому же стоимость ремонта «новой панели» часто бывает дешевле ремонта «нового монолита». Если вам нужна большая квартира в кратчайшие сроки, а средства на это выделяются не запредельные, имеет смысл приобретать у надежных застройщиков на этапе 2-3 этажа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ремонт - готовим плацдарм: покупаем квартиру. Часть 1 - Вопросы выбора
Ремонт - готовим плацдарм: покупаем квартиру. Часть 3 - Как не вляпаться в историю
Рулонные прелести: дизайн современных обоев
Керамические премудрости: плитка в интерьере
Мал золотник - да дорог: дизайн современной мозаики
Стена как шедевр дизайна. Часть 1 - Наскальная живопись
Стена как шедевр дизайна. Часть 4 - Лидеры экологии
Наряд для ваших стен: как выбрать материалы
На пути к дому: важные мелочи домовладения
Happy-end для интерьера: о талантах дизайнеров, ограниченном бюджете и истории заброшенного дома
Просто – о сложном: все, что вы хотели знать о гипсокартоне (перегородки, потолки, декор) – интервью с экспертом
Где покупать материалы для ремонта: советы профессионалов