Ремонт — готовим плацдарм: покупаем квартиру. Часть 1 — Вопросы выбора

Более 80% Заказчиков, которые задумываются над капитальным ремонтом, собственную жилплощадь покупают. Прочим она достается по наследству или в результате «рокировки» в семье — молодые получают «свой кусок» от активов семьи. Результатом становится жилье с определенными параметрами, которые надо привести в оптимальное для проживания состояние — желательно с учетом современных технологий и собственными представлениями о комфорте.

Не все, увы, становятся счастливыми обладателями «стройвариантов». И не все, кстати, «стройвары» имеют удобную планировку и широкие перспективы для ее изменения. Поэтому будем рассматривать все варианты и находить пути решения любых сложных ситуаций.

Как правило, полученный результат ремонта находится в прямой зависимости от «исходных данных»:

• типа дома, в котором находится квартира
• перспективных возможностей самой квартиры
• целей ремонта
• представлений о комфортной жизни
• бюджета, выделяемого на ремонт
• «команды», которая берется за его осуществление

ОСОБЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РЕМОНТА

Ни для кого не секрет, что некоторые застройщики предлагают квартиры «под ключ». Стоимость квадратного метра увеличивается при этом приметно на 15-20%. Если квартира приобретается как инвестиция для последующей сдачи в недорогую аренду, это имеет разумный смысл. Другая ситуация, когда имеет смысл согласиться — жилье социального типа (расселение, льготники и пр.). И самый крайний случай — полное отсутствие средств на собственное финансирование ремонта. Всем прочим категориям граждан следует помнить о том, что качество работ и материалов часто бывает сомнительно. А об удобстве расположения инженерных систем (сантехники, электрики, газового оборудования и освещения) просто можно забыть. В принципе строителей можно понять — они мыслят масштабно и подстраиваться под конкретного потребителя не собираются. В результате вы получаете типовую квартиру — «привет из совка». Но если по причине улучшения финансовых перспектив вы когда-либо задумаетесь об обновлении такой квартиры, готовьтесь к капитальному ремонту — с соответствующими затратами (переделывать придется все!).

МЕЧТАТЬ НЕ ВРЕДНО… (Об идеальной планировке)

Если вы думаете, что она рождается только после тесного и длительного общения с дизайнером, поспешим вас обрадовать: в принципе встречаются «редкие особи». Некоторые (даже не самые «элитные») дома спроектированы на удивление грамотно и рационально. Как это обычно выглядит:

• соотношение между жилой и общей площадью должно находиться в следующих диапазонах: для однокомнатных квартир — 2,2:2,5; для двухкомнатных — 1,7:2; для трехкомнатных — 1,5:1,8; для четырехкомнатных квартир — 1,4:1,7.
• приближение помещений к квадратной форме. Оптимальное соотношение длины и ширины помещений должно быть 1:1 или 1:1,5. Совсем не приветствуются неправильные формы комнат — треугольные, шестиугольные, исключение составляют лишь комнаты с эркерами.
• площади жилых комнат для комфортного проживания должны быть не меньше 15 кв. м, а в идеале — от 17 до 30 кв. м
• окна должны обеспечивать хорошее освещение, обязательно должны быть лоджии или балконы, особенно в спальных комнатах и кухне, расположенных на солнечной стороне дома.
• желательно, чтобы окна квартиры выходили на две стороны дома — это обеспечит достаточную проветриваемость квартиры.
• в квартире должны быть подсобные помещения — темная комната, гардеробные. Чем больше комнат в квартире, тем больше должно быть подсобных помещений. Хорошее соотношение — одна гардеробная на две спальных комнаты и одна темная комната на 3-4 жилых комнаты.
• квартира должна четко зонироваться на гостевую и приватную части
• от входа в квартиру идет холл, по сторонам которого располагаются гостевой санузел, темная комната — кладовка, кухня и гостиная
• спальные и детские комнаты, большой раздельный санузел должны располагаться в дальней от входа части квартиры. Там же размещаются и гардеробные для этих жилых комнат.
• гостевые помещения могут быть дополнены столовой, бильярдной, каминной, библиотекой и т. п. Приватную часть могут дополнять кабинет, будуар, тренажерная.

РАСШИРЯЕМ ГОРИЗОНТЫ

Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда требуется «квартирная арифметика» — т.е. изменение количества жилых помещений в квартире. Для современного дома актуален вариант «из 1 в 2»  т.е. изначально однокомнатную квартиру достаточно большой площади (более 50 кв.м) планируется сделать двухкомнатной. Для домов старой постройки применяется метод увеличения площади комнат за счет сокращения их количества. Из стандартной «трешки» (57-65кв.м) можно сделать достаточно комфортную «двушку», а из обычной «двушки» (42-50 кв.м) — просторную студию. Итак, ситуации:

• «найди дешевле». Разумные граждане обращают прежде всего внимание на тип дома и инфраструктуру района. Однокомнатные квартиры в современном кирпиче и монолите можно найти порядка 50-60 кв.м. Порадуемся за холостяков, приобретающих такие квартиры для вольготной «свободной жизни». Тем не менее, молодым семьям, в том числе с детьми, этот вариант подходит прекрасно, если к ремонту «подойти с умом».
• «почувствуйте разницу». Обратный вариант — превращение стандартной «двушки» или даже «трешки» в комфортную «студию».
• «простор, свобода и комфорт». Достаточно большая площадь в целом, разделенная на мелкие коморки в сочетании с нефункциональным «совковым» коридором — достаточно убогое зрелище. Поэтому если вам досталось такое жилье, а состав семьи достаточно однороден (муж, жена, дети) — имеет смысл уменьшить количество помещений в обмен на комфорт.
• «под крышей дома твоего». Подавляющее большинство наших сограждан негативно относятся к последним этажам многоэтажных домов, и на это есть справедливые аргументы в виде вечно протекающей крыши. Тем не менее, встречаются удачные варианты освоения этого проблемного пространства — сооружение и приобретение мансардных и техэтажей, столь популярное на Западе, всегда носило определенный оттенок романтики .
• «неформальные метры». Присоединение лоджий к жилым комнатам и кухням с некоторых пор стало «доброй традицией». Предполагается, что узаконение возможно, а укрепление проемов произведено в соответствии со СНИПами и ГОСТами. Однако, перед началом всех работ следует все же просчитать «экономическую целесообразность» будущих вложений — если ширина лоджии менее 1.5 м, вряд ли она существенно изменит облик комнаты.

А напоследок, хочется обнадежить всех, кто приобретает себе жилье. Пусть изначально все находятся в разных условиях, в конечном итоге важно не это, а то, сколько «души» вы вложите в создание своего интерьера. И не секрет, что в некоторых «хоромах» чувствуешь себя неуютно, напротив, другие, не такие «роскошные» производят гораздо более приятное, комфортное впечатление. Многое зависит и от вас, как Заказчика, и от Команды, которая будет сопровождать вас на пути к «Новому Дому».